科技文明社會,台灣未來研究!

這裡提供POLO最新的觀念與資訊,給您全球化與嶄新的視野,解決台灣目前社會困境方案與思考方向。



2006/1/31 00:00 公共事務 - 地方發展 polo 鄭登寶 POLO   33971  

週六日,來林口吃免費歐式自助餐吧

林口有個國際新市鎮造鎮計畫,叫「未來城」。每逢星期六、日中午及晚上,該接待中心就會提供「免費」的「歐式自助餐」,全天供應各種精緻咖啡、茶點外, 還提供免費的「溫泉」泡腳與「按摩」的服務。各位讀者,週末假日有經過林口時,可順道過來用餐,順便看看林口台地的未來發展。 當連接台北車站及中正機場的捷運線一旦完工時,林口的價值將提升數成,只要該捷運線一動工,房價將立刻上漲一至兩萬元以上


對北部房地產熟識的朋友,應該知道「遠雄建設」,在林口有個國際新市鎮造鎮計畫,叫「未來城」。 大概在三、四個月前吧,每逢星期六、日中午及晚上用餐時間,該接待中心就會提供來看屋的客戶,吃「免費的歐式自助餐」,全天供應各種精緻咖啡、茶點外, 還提供免費的「溫泉」泡腳與「按摩」的服務。

作者經驗,中午時間人較少,讀者們可以10:30~11:00到達工地,看好房子後差不多就是用餐時間,業務人員就會請你吃「免費歐式自助餐」。如果是晚餐,還可以在餐後欣賞壯觀的「煙火秀」(點選後播放影片)。

作者前後去不下五次,雖然每次都有點不好意思,但在業務人員的熱情的邀約下,還是厚著臉皮去了,誰叫作者的家就住在附近呢。下面是大年初一及初二的用餐畫面。

  • 放置餐點的吧台,分熱食、冷盤左右兩邊 ,還有一個飲料台,特別日子會有葡萄酒、雞尾酒。(左圖中餐,右圖晚餐)
  • 海鮮沙拉、牛排,菜色相當不錯。
  • 使用的餐具及餐盤都很高級。
  • 看房子還有這種免費西餐享受。
  • 滿滿一桌,幸福吧。而且吃起來的口味很棒,據說是由林口台地有名的「華夏飯店」提供的外匯服務。

在林口附近,遠雄還有一個大型商業城(在仁愛路、文化二、三路上),也就是現在「未來城」新的接待中心,沒多久將會推出。因此,作者推測,目前每逢周末假日這種「免費的歐式自助餐」,應該還會持續好一陣子。

如果各位讀者,週末假日有經過林口時,可順道過來用餐,順便看看林口台地的未來發展。

像「未來城」所在的重劃區,土地便廣達800公頃(約占林口總面積15%),如果是想投資、置產都是不錯的選擇。林口對退休或老年人都是不錯的選擇,因為這裡有最多的高爾夫球場、亞洲著名的醫療資源「長庚醫院」等,鄰接高速公路、接近桃園中正機場,林口高而不險(海拔250公尺),平坦卻沒有水患,道路寬闊,不怕塞車,除冬天水氣較重、偶而起濃霧的缺點,不過此時上林口茶館泡茶賞霧(沒起霧時可賞高爾夫球場及滿山翠綠,台北及桃園盆地、遠眺淡水或台灣海峽),也是不錯的體驗。

  • 林口衛星地圖

林口為古台地,型成時間久(約50萬年前),地盤穩定,地震影響小,能大量開發地面下的商場或建築。林口也鄰台灣海峽,具備海洋產業的發展條件,與八里台北港相連,未來三通也會產生一定的經濟價值。

當然,連接台北車站及中正機場的捷運線一旦完工時,林口的價值將提升數成(只要該捷運線一動工,房價將立刻上漲一至兩萬元以上),如果政府能好好規劃,見《林口發展成國際醫療市鎮》、《台灣未來大革命之地方發展國際化 》,林口可大大拉進與台北市的差距。

作者不久前與遠雄售屋的業務專員聊道:這兩年房地有復甦的跡象,各地幾乎都有建案推出,光在大台北與林口類似的「重劃區」就有好幾個,如內湖、新店、新莊、泰山、五股、三峽、淡水…等,像「未來城」這種近千戶的大社區,「要賣完」恐怕不容易吧。以專門用頂級建材,大戶數又低價來吸引台北客的南坎建案為例,如今可用「淒慘」兩字形容,一家在南崁六福路邊新完工的建案「豪景X季」,作者所認識的售屋小姐就說「一個星期,能有兩、三個台北客來看屋就不錯了」,因為業者搶景氣,推案一下子暴增數倍,買氣無法集中,這裡的房屋賣都賣不掉。

但是,在中國上海,比台灣所謂的造鎮計畫還大上三、四倍比比皆是。一個建案推出來,不到兩個禮拜就 Clean(全部賣掉),一天從早上、中午、下午價格還都不一樣(不斷漲價),有些名人還直接找建商老闆才買的到房子咧。為何他們(中國)做得到,林口(台灣)許多建案其建材都比他們好,卻賣半年還剩一大堆?

因為,我們都缺乏整體性的發展規化,無法吸引國際級的產業前來投資,地方政府「無權導致無能」,人才「寧願留在中央當米蟲,也不願回鄉管垃圾」。如果我們地方政府(包括官員)能向對岸一樣,與建商及各種投資業者一起合作,努力想辦法來發展自己地方的經濟,積極吸引大型及外國企業前來投資,荒涼廢地也能變黃金。

政府無能的情況下,只能先靠民間力量來弭補,如黃創夏先生所言:「自力救濟的精神...,政府不幹的,人民自己幹」。

以遠雄的實力來說,是可以直接與台北縣及林口鄉政府對話,因此大型建案要先創造大區域的優勢,如「林口重劃區」與別的重劃區有何差別,然後才是自己的建案與附近的建案有何差異。這也就是說未來的競爭是「重劃區」與「重劃區」的競賽,「地方政府」與「地方政府」的角力,看誰能做到最好,地方就能發展起來,自然水漲船高,像新竹科學園區附近的「竹北」就是一個由鄉間小鎮,發展成繁榮都市的範例。

如果讓台北縣及林口鄉政府,邀集在林口所有的建商、產業、協會及各種團體代表,開個林口三年短期發展計畫,共同將林口整個發展做整體的溝通交流,訂出每一季的重要活動,讓所有業者(如建商)能夠集體辦活動來促銷林口,吸引其他縣市人口來林口置產、就學、就業、就醫、運動(高爾夫球、打靶、叢林漆彈)、觀光旅遊(竹林山觀音寺()、觀音山、磚窯廠、製茶廠〈龍壽茶〉、下福海邊、日據時代避空襲的十八連環洞(在現稱仁愛路後方的山澗,現在可能被填平了吧)。在活動期間,每個建商也能設計合適的活動來配合,這樣人氣及買氣就能逐漸凝聚起來,相關的商業活動也能逐漸興起,例如可在球場附近廣設茶館,欣賞高而夫球場的美景(如果需要爭取法令的許可)。

但前述這樣活動只能帶給林口“小利”,因為這些作為“上不了國際檯面”,不可能吸引外資投入,自然無法創造出規模與商機。

但是,如果台北縣長、林口鄉長能夠邀請王永慶,在文化北路、文化三路、仁愛及忠孝路之間,建一個「全世界最大的主題飯店式“醫院”」,便可吸引著名企業或外資投入,甚至與「遠雄建設」合作,從捷運站開始,經「未來城」一直到「商業城」及「長庚飯店式醫院」,下面可建立一條多功能的「地下商業街」(包括超大、超長地下停車場)。這會比原先「榮工處」要在此建「購物中心」要有價值,因遠雄的購物中心已經開始動工,短期間沒有足夠的消費人口,來支撐這種大而不當的購物中心,投資報酬會很差,因此該空地就會這樣一直空著,對林口經濟反而是負面影響。

另外,靠近高速公路的地段(也就是未來林口捷運出口處,文化三路及文化北路間),以高爾夫球為主題,規劃出「國際運動器材購物街」(須具備國際水準的街道景觀設計),邀集林口及大台北,甚至是全國的店家(包括器材製造商)來此設店(或營運中心、辦事處),盡可能讓附近的高爾夫球產業(如球場),將各種資源一起整合起來(彼此合作,提供購物折價券,經常舉辦國際比賽等),能讓國際觀光客來此參賽、研習、採購相關運動器材,店家還能提供完整的服務,如教學、球具保管(保養)、使用時直接送到飯店、球場,甚至是機場櫃台。如果主題飯店式醫院附近還能闢建「大型的國際會議中心」,或邀請體育學院在附近設立「高爾夫球學院」招收全世界學生來此上課,這就更完美了。

如果能取得中央政府的同意,讓林口台地自己興建輕軌電車,這樣外資就會跟著進來,整個林口便會發展起來,連附近的華亞科學園區、長庚醫院都能受惠,而遠雄建設也有機會以在林口建設更國際級、多功能的建築物,不光是住宅、工廠而已。

如果現有鄉長能夠將林口賢達、議員、民代及專家集結起來(包括龜山鄉林口台地部份),成立一個「林口台地百年發展基金會」,將此處的發展集結成冊,並有能力送交縣府、立法院定立相關法令,取得中央政府的資源或授權,將來整個林口台地,成立特別市來發展就有機會,至少目前重劃區的使用地目,就有許多地方需要變更,如將現有「郊外別墅社區型道路」,重新規劃成「廣闊方正棋盤式都市街道」,趁現在還有改變的空間,好好為林口奠定百年發展的基礎,如果等這些空地,開始蓋起房子的時候,想朝「國際級」水準發展就來不及了。

而這些改變,都是“地方政府”應該積極認真地去向“中央”、“縣府”、“立委民代”、國內外民間“企業”爭取,也是“地方官員”的神聖使命(工作)。

備註:作者祖父「鄭修金」先生(1902~1976)於民國廿六年,響應黃永茂、王金生、陳隆、陳添秀、許文矮等多位先賢,請聖筊建寺,同張乃樹、許清河等人獻一甲餘地。民國廿七年四月開始興建,廿八年二月完工。經王金生先生取蘆竹鄉的「竹」、林口鄉的「林」,龜山鄉的「山」字合而命名為「竹林山寺」,並於翌年農曆五月初六日子時,將陳家廳堂恭請大媽晉寺安座典禮。卅八年更改寺名敬號為「竹林山觀音寺」。
其「尊像」是由早期(約一百七十年前)從福建省泉州府晉江縣安海龍山寺分靈割香到台灣艋舺,有一傳說是林口、龜山等三地居民至台北龍山寺迎回神像時,龍山寺之住持並不在寺內,當時由某位小師父持待,見來者衣著簡陋,隨手取寺內最舊的一尊神像予眾人迎回,未料該神像正是龍山寺開祖觀音本尊。完整紀錄是,光緒廿一年日軍侵臺,梆坡黃世務等先烈舉義抗日,並恭請大媽鎮營於黃宅以求僻佑,民國廿五年,日人禁止儒道釋之信仰,該神像東藏西避,終在現今林口分駐所遭“日警”查扣,後由林口庄粉寮水尾信徒陳隆、陳添秀兄弟藉機請至陳家廳堂奉安。